Totalrenovering
kalkyl och offert på 60 sekunder
Skapa kompletta totalrenovering-offerter med AI på 60 sekunder. Hitta dolda förluster. Vinn fler jobb. ROT-avdrag och BBV inbyggt.
En totalrenovering är sällan ett hantverk — det är tio hantverk som ska samordnas under samma tak, från rivning och syllbyte till el, VVS, våtrum och ytskikt. Det som avgör om projektet går med vinst är sällan timpriset, utan hur väl du prissatt det du ännu inte sett bakom väggarna och hur du hanterar ÄTA-arbeten längs vägen. KalkylPilot är byggt för den som räknar på hela entreprenaden, inte bara ett enskilt moment.
Prissättning för totalrenovering 2026
Riktvärdet ligger kring 800 kr/tim, men på en totalrenovering säger timpriset i sig lite — slutpriset styrs av husets ålder och skick, hur mycket bärande konstruktion som ska röras, antalet samordnade yrkesgrupper och de underentreprenörsofferter du prissätter vidare. Ett hus från 60-talet med okänd fukt bakom kaklet är en helt annan kalkyl än en ytlig uppfräschning, även om timpriset är detsamma. De vanligaste felkällorna är att rivning, etablering, byggställning och containerhantering underskattas, att arbetsledning och samordning inte prissätts alls, och att påslaget på underentreprenörernas offerter glöms bort. Med en snittmarginal runt 22 % äts vinsten snabbt upp av ett enda oplanerat syllbyte om riskbufferten saknas. Väljer du löpande räkning i stället för fast pris flyttar du en del av risken till kunden, men kalkylen måste ändå hålla för att din offert ska vinna upphandlingen.
Regler och krav du måste ha koll på
Rör du bärande konstruktioner, planlösning eller våtrum krävs oftast bygglov eller bygganmälan med kontrollplan enligt plan- och bygglagen, och för anmälningspliktiga projekt en certifierad kontrollansvarig som följer arbetet fram till slutbesked från byggnadsnämnden. Eftersom en totalrenovering per definition samordnar flera entreprenörer är du skyldig att utse BAS-P och BAS-U och upprätta en arbetsmiljöplan enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter. I hus byggda före 1982 ska en asbestinventering göras innan rivning, och asbestsanering kräver särskilt tillstånd från Arbetsmiljöverket och behörig utförare. Dina underentreprenörer måste ha rätt behörighet — auktoriserad elinstallatör registrerad hos Elsäkerhetsverket, ett auktoriserat VVS-företag anslutet till Säker Vatten och våtrumsbehörig firma enligt GVK eller BKR/BBV — och mot konsument regleras arbetet av konsumenttjänstlagen och skrivs lämpligen på Hantverkarformuläret 17, medan större entreprenader regleras av ABT 06 (totalentreprenad) eller AB 04 (utförandeentreprenad).
Så kalkylerar du en totalrenovering-offert rätt
Bryt ner entreprenaden moment för moment — rivning, stomme, el, VVS, våtrum, ytskikt — i stället för att räkna på en klumpsumma, för det är i övergångarna mellan yrkesgrupperna som tid och pengar försvinner. Lägg in en egen post för arbetsledning och samordning; på en totalrenovering är det ofta tid som ingen fakturerar men alla behöver. Riskbufferten ska täcka det du inte kan se förrän väggen är öppen — fukt, röta, asbest, undermåliga tidigare installationer och syllbyten — och bör vara större ju äldre huset är. Sätt en skriftlig ÄTA-rutin från start så att varje ändrings-, tilläggs- och avgående arbete prissätts och godkänns innan det utförs, annars blir tilläggen dina förluster. Kom också ihåg påslaget på underentreprenörernas offerter och att särskilja arbetskostnad från material så att ROT-avdraget (30 % på arbetskostnaden) blir rätt rapporterat till Skatteverket.
Byggd för dig som driver totalrenovering-firma
AI som förstår totalrenovering
Beskriv jobbet — AI:n kan branschens mått, material och regler. Skapar komplett offert med korrekt prissättning.
Riskvarnare för totalrenovering
AI:n flaggar branschspecifika risker som dolda fel, materialspill och tidsöverskridanden innan du skickar offert.
"Du har glömt detta"-AI
AI:n kollar att alla typiska totalrenovering-poster är med — inget glöms bort som kostar dig pengar senare.
Digital Platschef
AI-chat tränad på totalrenovering-domän. Fråga om priser, regler eller hur du formulerar din offert.
Vanliga risker
- •Dolda fel överallt
- •Försening pga ÄTA
- •Underentreprenörer förseningar
- •Bygglov
KalkylPilot AI varnar för dessa innan du skickar offerten.
Vanligt glömda poster
- Container hela byggtiden
- Tillfällig el
- Tillfälligt vatten
- Avetablering
- Slutstäd
- OVK / besiktning
- Energideklaration
KalkylPilot påminner dig om dessa automatiskt.